14-08-2015« 

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании (данные 2015 г.)


ОДНОРАЗОВЫЕ НАЛОГИ И РАСХОДЫ

  • НДС (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido): 
    в настоящее время НДС составляет 10% от стоимости объекта и распространяется на новостройки, продающиеся в первые (в данные 10% включается налог на бассейн и/или гараж – построенные одновременно с домом которому они служат).

    Бассейн или спорт. инфраструктура (к примеру, теннисный корт) построенные неодновременно с жилым зданием, а также, земельные участки под застройку – без проекта для немедленной застройки, облагаются 21% НДС.

    10% НДС – загородные земельные участки.
  • Налог на документальное оформление юридических актов (AJD - Actos Jurídicos Documentados): до 1% на новострой.

  • Нотариус – договор купли-продажи (escritura) и регистрация недвижимости:
    сумма нотариальных и регистрационных расходов установлена законом и варьируется в зависимости от стоимости объекта.
    При покупке участка и его последующей застройке, составляются и подлежат оплате два аффидевита – один для участка и один для объекта. При покупке недвижимости с помощью ипотеки так же будут составлены два аффидевита.
    Нотариальные расходы: 320€ - 900€. Регистрационные расходы: 180€ - 500€.
  • Делопроизводство
    обычно, когда готов нотариальный контракт "эскритура", его забирает адвокатское бюро (по заказу клиента) чтобы передать в регистр собственности и оплатить вышеупомянутые налоги.

    Запросить Идентификационный Номер Налогоплательщика (NIE), также возможно в адвокатском бюро. Это необходимый документ для осуществления сделки купли-продажи, а также, для жизни в Испании.

    Обязательно запросите стоимость услуг адвокатского бюро, перед тем как ими воспользоваться.
  • Установка и подключение электро-, газо- и водосчётчиков: 200€ - 450€.



ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ И РАСХОДЫ
  • ТСЖ: 600€ - 1.300€ в год. Величина платежа зависит от инфраструктуры которой обладает дом/ж.к. К примеру: уборка, потребление воды и электроэнергии – в общих зонах, содержание сада, бассейна и лифта, страховка, гонорар управления ТСЖ, а также, любые другие расходы, которые собственники пожелают включить в данную статью.

  • Налог на вывоз мусора и поддержание канализации (Arbitrios municipales): 119€ - 195€, в зависимости от муниципального округа.
  • Налог на недвижимое имущество (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles): 
    сумма IBI вычисляется умножая налоговую ставку 0,60-0,70% на 50% от кадастровой стоимости объекта (согласно данным 2014 г.).

    Ставка и процент кадастровой стоимости могут варьироваться ежегодно.


We use our own and third-party cookies to optimize your visit and improve our services by customizing our content and advertising based on the analysis of your browsing. By clicking the "Accept cookies and continue" button, you authorize the installation of analysis, advertising and tracking cookies for all these purposes. You can reject cookies in 'Settings'.

Settings
Accept cookies and continue