14-08-2015« 

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании (данные 2015 г.)

ОДНОРАЗОВЫЕ НАЛОГИ И РАСХОДЫ

• НДС (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido): 
  в настоящее время НДС составляет 10% от стоимости объекта и распространяется на новостройки, продающиеся в первые (в данные 10% включается налог на бассейн и/или гараж – построенные одновременно с домом которому они служат).
  
  Бассейн или спорт. инфраструктура (к примеру, теннисный корт) построенные неодновременно с жилым зданием, а также, земельные участки под застройку – без проекта для немедленной застройки, облагаются 21% НДС.
  
  10% НДС – загородные земельные участки.

• Налог на документальное оформление юридических актов (AJD - Actos Jurídicos Documentados): до 1% на новострой.
  
  
• Нотариус – договор купли-продажи (escritura) и регистрация недвижимости:
  сумма нотариальных и регистрационных расходов установлена законом и варьируется в зависимости от стоимости объекта.
  При покупке участка и его последующей застройке, составляются и подлежат оплате два аффидевита – один для участка и один для объекта. При покупке недвижимости с помощью ипотеки так же будут составлены два аффидевита.
  Нотариальные расходы: 320€ - 900€. Регистрационные расходы: 180€ - 500€.
  

• Делопроизводство: 
  обычно, когда готов нотариальный контракт "эскритура", его забирает адвокатское бюро (по заказу клиента) чтобы передать в регистр собственности и оплатить вышеупомянутые налоги.
  
  Запросить Идентификационный Номер Налогоплательщика (NIE), также возможно в адвокатском бюро. Это необходимый документ для осуществления сделки купли-продажи, а также, для жизни в Испании.
  
  Обязательно запросите стоимость услуг адвокатского бюро, перед тем как ими воспользоваться.

• Установка и подключение электро-, газо- и водосчётчиков: 200€ - 450€.
  
  
  

• ТСЖ: 600€ - 1.300€ в год. Величина платежа зависит от инфраструктуры которой обладает дом/ж.к. К примеру: уборка, потребление воды и электроэнергии – в общих зонах, содержание сада, бассейна и лифта, страховка, гонорар управления ТСЖ, а также, любые другие расходы, которые собственники пожелают включить в данную статью.
  
  
• Налог на вывоз мусора и поддержание канализации (Arbitrios municipales): 119€ - 195€, в зависимости от муниципального округа.

• Налог на недвижимое имущество (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles): 
  сумма IBI вычисляется умножая налоговую ставку 0,60-0,70% на 50% от кадастровой стоимости объекта (согласно данным 2014 г.).
  
  Ставка и процент кадастровой стоимости могут варьироваться ежегодно.