14-08-2015«
Impostos i despeses per la compra d'una propietat a Espanya (basats en el 2015)
- DESPESES DE PAGAMENT ÚNIC
Impost sobre el Valor Afegit - IVA
L'IVA per la compra d'un immoble és del 10% sobre les noves construccions comprades a un constructor o un promotor i que sigui venuda per 1ª vegada (s'inclouen garatge o piscina que s'hagin construït al mateix temps que la vivenda).
L'IVA per un terreny urbanitzable sense projecte de construcció immediat és del 21%, el mateix que per la construcció d'una piscina o qualsevol instal.lació esportiva (com una pista de tennis p.ex.) que no s'hagin construït al mateix moment que la vivenda.
L'IVA per el terreny rústic és del 10%
Impost sobre Actes Jurídics Documentats-AJD
S'aplica una taxa del 1% sobre el valor de les noves propietats.
Notari– Escriptura Pública i Registre de la Propietat
Les despeses notarials i del registrador de la propietat estàn fixades per LLei i estàn basades en una escala i segons el preu de venda, excepte quan es tracta de donació, que llavors el preu és fixe per a cada document.
Si adquereix un terreny amb l'intenció de contruir una propietat,
haurà de pagar les despeses de dos actes notarials, un per al terreny i l'altre per a la construcció. També en el cas de compra de vivenda amb
hipoteca, haurà dos actes notarials.
Les despeses notarials oscil.len entre els 320 i els 900 euros.
Les despeses del registre oscil.len entre els 180 i els 500 euros.
Gestoría
Qualsevol persona pot gestionar els seus propis documents, sempre que no hi hagi una hipoteca pel mig, ja que en aquest cas el banc voldrà fer el tràmit per assegurar-se de que s'incribeix l'escrpitura en el registre de la propietat. Normalment aquests tràmits les fa una gestoría, que se encarregarà de retirar l'escrpitura de la notaria i presentar-la en el registre, efectuant els pagaments necessaris ja indicats.
Sol.liciti conèixer les despeses de gestió abans de contractar els serveis.
Haurà de deixar una provisió de fons per cobrir les despeses, que li seràn degudament justificats una cop se li entregui l'escriptura ja registrada.
Connexió i instal.lació de comptadors dels serveis de la vivenda – electricitat, gas, aigua: entre els 200 i els 450 euros.
- DESPESES ANUALS
Despeses de comunitat varíen en funció dels serveis disponibles a l'edifici, oscil.lant entre els 600 i els 1300 euros per any. Inclouen generalmente la neteja, el manteniment del jardí i piscina, consums de llum i aigua de zones comuns, assegurança del immoble, honoraris de l' administrador i, en definitiva, qualsevol altre despesa per aquells serveis que els propietaris desitgin de forma unànime incloure.
Arbitris municipals (fesm i clavegueram) entre els 119 i els 195 euros, depenent del municipi.
Impost Béns Immobles- IBI s'obté aplicant una taxa* d'entre el 0,60 i el 0,70 per cent sobre la base imponible (*taxa del 2014). Aquesta base imponible és igual a la meitad del valor cadastral de l'immoble i es pot actualitzar cada any, el mateix que la taxa.